T3 avec balcon et parking en sous-sol – Franconville

VAT IMMO vous propose cet appartement 3 pièces de 63,84 m² Carrez, lumineux et prêt à vivre, situé en RDC surélevéd'une résidence récente et soignée au 250 rue du Général Leclerc, Franconville (95130).

LES ATOUTS DU BIEN

• Séjour de 30 m² avec cuisine ouverte équipée

• Grande baie vitrée exposée plein sud offrant une belle luminosité naturelle

• Terrasse privative de 8,92 m², idéale pour profiter d'un extérieur

• 2 chambres spacieuses de 11,7 m² et 10 m²

• Parking privatif sécurisé en sous-sol (n°138)

• Double vitrage PVC et volets roulants

• Chauffage collectif au gaz à condensation

• VMC hygroréglable

• Résidence récente, calme et bien entretenue

  
  

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• 10 min à pied de la gare Franconville-Le Plessis-Bouchard (ligne H – Paris Nord en environ 30 min)

• Commerces, écoles et parc à proximité immédiate

• Accès rapide à l'A15 et à la Francilienne (A104)

PRIX DE VENTE : 254 400 € FAI

Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Idéal pour :

• Primo-accédants : un bien récent, sans travaux

• Investisseurs : forte demande locative à Franconville, loyer estimatif de 1 200 € hors charges et rentabilité annoncée de 6 % bruts

• Secundo-accédants : un appartement offrant espace et extérieur

Dossier financier complet (charges de copropriété, taxe foncière, simulation fiscale) disponible sur demande après un premier échange téléphonique.

Une opportunité à découvrir à Franconville pour un emménagement rapide ou pour un investissement clé en main.

INFOS COMPLÉMENTAIRES

• Surface Carrez : 63,84 m²

• Terrasse : 8,92 m²

• Chambres : 2

• Parking : 1 place en sous-sol

• DPE : C

• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640 € et 910 € par an

• Chauffage : collectif au gaz

• Copropriété : résidence avec carnet d'entretien