ACTIF HÔTELIER & RESTAURATION – NORMANDIE

VAT IMMO présente à la cession un ensemble immobilier et commercial associant un hôtel 3★ et une activité de restauration reconnue, situé en centre-ville en Normandie.

L’opération porte sur les murs et le fonds de commerce, permettant à l’acquéreur de maîtriser à la fois l’exploitation et l’actif immobilier.

PROFIL DE L’OPÉRATION

• Prix global de présentation : 1 390 000 € FAI – murs et fonds

• CA annuel : environ 550 000 € HT, réparti entre hôtellerie et restauration

• Hôtel 3★ : 15 chambres, prix moyen d’environ 80 €, taux d’occupation d’environ 53 %

• Restaurant : 44 places intérieures + 25 places en terrasse

• 11 services par semaine

• Ensemble immobilier d’environ 860 m², incluant un appartement rénové

FONDAMENTAUX

• Exploitation stable et équipe de 7 salariés en place

• Faible dépendance au cédant, facilitant la transmission

• Établissement opérationnel et conforme

• Commission de sécurité récente favorable

• Licence IV et licence grande restauration

• Excellente réputation digitale : 4,7/5 sur plus de 500 avis Google

• Restaurant distingué d’1 toque Gault & Millau

CRÉATION DE VALEUR

L’établissement est propre et exploitable en l’état. Un acquéreur pourra toutefois créer de la valeur par une modernisation esthétique, une optimisation du taux d’occupation hôtelier et un travail complémentaire sur les marges de restauration, sans dépendre d’un lourd programme de remise aux normes.

UNE ACQUISITION QUI PEUT ÊTRE STRUCTURÉE

Au-delà d’un financement bancaire classique, VAT IMMO peut étudier avec les parties une structuration adaptée au projet : crédit vendeur, vente à terme ou montage mixte.

L’objectif est de travailler sur les modalités de financement de l’acquisition plutôt que sur une dégradation de la valeur de l’actif.

PRIX GLOBAL : 1 390 000 € FAI

Dossier confidentiel. Informations détaillées, adresse exacte, comptes et visite après échange permettant de valider le profil, l’apport et le projet de l’acquéreur.