Murs et Fonds de Commerce

Hôtel/Restaurant de Charme (Hyper-centre Normandie)

À vendre : ensemble immobilier exceptionnel comprenant les murs et le fonds de commerce d’un hôtel-restaurant de caractère situé en plein cœur d’une ville dynamique de Normandie.Un emplacement rare, une visibilité remarquable et une réputation gastronomique établie font de cette affaire une opportunité unique pour investisseur ou professionnel CHR.

Les points forts de l’établissement

Emplacement premium et stratégique

• Hyper-centre, forte visibilité grâce à une façade d’angle

• Flux naturels importants (piétons + véhicules)

• Proximité immédiate commerces, tourisme, pôles culturels

• Accès gare + axes principaux en quelques minutes

• À 25 minutes des côtes normandes (Deauville, Cabourg, Villers, Honfleur…)

Un ensemble immobilier complet (860 m²)

• 750 m² dédiés aux activités hôtelières & restauration

• 110 m² d’appartement entièrement rénové (exploitable en logement ou en location)

• Réserves, cuisine professionnelle, buanderie, locaux techniques

• Salle de restaurant, bar, réception, chambres d’hôtel

Un hôtel reconnu

• 15 chambres (simples, doubles, familiales)

• Forte e-réputation

• Clientèle touristique, professionnelle & locale

• Taux d’occupation actuel : ~57 % (important potentiel d’amélioration)

Un restaurant notoire et distingué

• Capacité 60 couverts

• Cuisine maison, produits régionaux

• Récompensé par un guide culinaire national (1 toque)

• Clientèle fidèle + forte attractivité touristique

Indicateurs financiers (dossier complet sous NDA)

• CA : +550 000 € HT

• EBE retraité : environ 80 000 €

• Masse salariale maîtrisée avec équipe en place (CDI)

• Aucune dette

• Loyer théorique : 6 000 €/mois → exploitation sécurisée

• Murs offrant un rendement potentiel supérieur à 6 %

Un potentiel de développement immédiat

• Augmentation du taux d’occupation hôtelier (objectif 70–75 %)

• Développement de la fréquentation restaurant + optimisation des ratios

• Amélioration du revenu moyen par chambre

• Possibilités de montée en gamme et d’optimisation digitale

• Un établissement clé en main, déjà rentable, avec de vraies perspectives de croissance.

Prix de vente

• Fonds de commerce : 430 000 €

• Murs commerciaux + hôtel + appartement : 1 350 000 €

Prix total demandé : 1 780 000 € FAI

L’ensemble constitue un actif rare : un hôtel + un restaurant reconnu + un appartement rénové + un emplacement hyper-centre, le tout en pleine propriété.